Kentsel dönüşümde teknik iş, sürecin küçük parçası. Asıl zorluk malik mutabakatı ve mevzuat takviminin kaçırılmaması.
1. Riskli yapı tespiti
Süreç, Bakanlıkça lisanslandırılmış bir kuruluşun yaptığı tespitle başlar. Rapor olumluysa yapı riskli ilan edilir ve maliklere tebligat gönderilir.
2. İtiraz ve kesinleşme
Tebligat sonrası itiraz için yasal süre işler. İtiraz edilmez veya reddedilirse tespit kesinleşir ve yıkım süreci başlar.
3. Malik mutabakatı
Sürecin en kritik aşaması. Paylaşım oranı, geçici konut ve kira yardımı gibi başlıklar burada netleşmezse inşaat başladıktan sonra tıkanma yaşanır. Anlaşmanın yazılı ve ayrıntılı olması şart.
4. Proje, ruhsat ve yapım
Yeni yapının projesi hazırlanır, ruhsat alınır, yıkım ve hafriyat sonrası inşaat başlar. Bu aşamadan sonrası teknik olarak normal bir inşaat sürecidir.
Kira yardımı
Riskli yapı tespiti kesinleştikten sonra malikler kira yardımı için başvurabilir. Başvuru dosyasının eksiksiz olması, ödemenin gecikmemesi açısından önemlidir.