Anahtar teslim, işin tek sözleşmede toplanması demektir: proje, ruhsat, yapım ve teslim aynı yüklenicinin sorumluluğundadır. İşveren tek muhatapla çalışır.
Parçalı ihaleden farkı
Parçalı ihalede kaba yapı, ince yapı, mekanik ve elektrik ayrı firmalara verilir. Teorik olarak her kalemde en iyi fiyat alınır; pratikte koordinasyon yükü ve sorumluluk boşluğu işverene kalır.
Bir imalat hatası çıktığında parçalı yapıda taraflar birbirini gösterir. Anahtar teslimde bu tartışma yoktur.
Sözleşmede olması gerekenler
- İş kalemleri ve mahal listesi — neyin dahil olduğu tek tek
- Sözleşme türü: götürü bedel mi, birim fiyat mı
- İş programı ve teslim tarihi
- Hakediş dönemleri ve ödeme planı
- Kapsam dışı iş çıkarsa izlenecek prosedür
- Garanti süresi ve kapsamı
En sık atlanan madde sonuncudan bir öncekidir. Kapsam dışı iş her projede çıkar; önemli olan çıktığında ne yapılacağının baştan yazılı olmasıdır.